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举例说明:贷款80万。还款时间30万。公积金贷款情况:月供金额:4245.6元,30年总还款金额:4245.6元*12月*30年=152.8...
公积金和商业贷款差别在于利率差别,一个6.55%,一个4.5%;相差2.05%。还款方式还是等额本息,每月还款相同。还的信息最少,自然是公积...
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首套的话,公积金贷款2成、商业贷款3成;二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利,贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起,做成组合贷款,如果你要贷很多款,但是你的公积金余额有不多,这时可以组合贷款。
商业房贷与公积金贷款利率如下: 商业房贷利率 六个月至一年,利率为4.35%。 一年至五年,利率为4.75%。 五年以上,利率为4.90%。 公积金贷款 五年以下(含五年),利率为2.75% 五年以上,利率为3.25%。 015年10月24日起目前人行公布的最新基准利率:0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-3年(含3年)是4.75%,3-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%。在此基础上会有适当的下浮或上浮 根据2015年10月24日,住房公积金贷款,五年以下的利率是2.75%,五年以上是3.25%
1、公积金和商业贷款差别在于利率差别,一个6.55%,一个4.5%;相差2.05%。还款方式还是等额本息,每月还款相同。还的信息最少,自然是公积金。年限当然是越短,利息越少。年限而言,6年的话,公积金月供在3174.81元,如果可以承受,则最少利息。总还款3174.81元72月=228586.3元,利息就是28586.3元。 2、如果商贷6年,月供3366.75总还款3366.75元72月=242406元,利息就是42406元。7年的话,公积金月供在2780.03元,也是利息较少的。总还款2780.03元84月=233522.5元,利息就是33522.5元。如果商贷7年,月供2974.73总还款2974.73元84月=249877.3元,利息就是49877.3元。显然,商贷6年,比公积金贷款7年的利息还有高。所以首选公积金,年限你自己根据承受能力决定。
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