第一套房是商贷未还清贷款现在想买二套房可不可以用公积金贷款-法师兄

第一套房是商贷未还清贷款现在想买二套房可不可以用公积金贷款

2023-10-13

可以办理公积金贷款，商业贷款和公积金贷款是不影响的。如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的。但借款人一定要符合银行的要求。如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持：（1）一年半之内的房管部门备案的网签合同。（2）一套房首付不低于30、二套房首付不低于50的地税票据。（3）身份证。（4）户口本，到公积金服务大厅领取贷款审批表。借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50，贷款额度最高10万元，只能采取两名人员担保方式。此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。扩展资料：买房商业贷款和公积金贷款有什么区别？1.住房公积金贷款的对象是住房公积金的缴存人以及汇交单位的离职退休职工。而贷款的对象需要持续的缴存六个月的住房公积金或者已经累计缴存24个月以上而且目前还在继续缴存的，而商业贷款不用满足这样的条件。 2.一般商业贷款较高可以贷到房屋总价的80，而根据所购住房的性质不同，住房公积金的贷款则可以贷到房屋总价的95或者90。而且，最重要的一点就是公积金贷款会省下很大一笔利息。 3.另外商业贷款主要通过银行审批，决定权是在银行；而公积金贷款是需要通过公积金管理核心的审批，决定权是在公积金管理核心，银行只是执行机构。同时，商业贷款是有年龄上限的，而公积金贷款则没有对年龄的限制。

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1、根据公积金贷款相关规定，以查询借款申请人在住房公积金信息系统中的住房公积金个人住房贷款记录作为第二套及以上住房公积金贷款的认定标准，暂不查询商业贷款记录。申请住房公积金个人住房贷款时，借款申请人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录，属于首套房贷款;申请使用住房公积金贷款时，借款申请人中已经有且仅有1次住房公积金贷款记录的，属于第二套房贷款;申请使用住房公积金贷款时，如果借款申请人中已经有2次及以上住房公积金贷款申请记录的，则认定为第三套及以上住房公积金贷款。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。