购房合同生效时间都有哪些规定？

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• 问购房合同哪些时候生效
  

  1、法律分析： 购房合同自依法成立时生效。当事人另有约定或者法律规定合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

• 问合同的生效时间都有哪些情形
  

  合同的生效时间，有以下四种情形： 1、依法成立的合同，自合同成立时生效。这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。 2、双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。 3、法律规定应当办理批准、登记等手续生效的（如根据需要批准的合同、办理抵押物登记的抵押合同）自批准、登记时生效。 4、附生效条件的合同在所附条件成就时生效。

• 问购房合同无效的情形都有哪些,有哪些规定
  

  有下列情形之一的购房合同无效： 1、开发商违反法律法规。 2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。 3、出卖人未告知买受人买房再次抵押的。 4、出卖方原因导致无法办理房产证的。 5、房屋主体结构质量不合格的。 6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同的。

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