房屋买卖契约和购房合同的区别

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• 问三方约和房产买卖合同区别
  

  三方约是规定你们三方的权利义务的，会比房管局的买卖合同内容细致一些，但三方约通常是房产中介提供的，里面有些条款会偏有利于房产中介。房管局的合同是房管局的版本，一般到现场按你们三方约的条款再填写签字后，全部交给房管局，房管局只认可这个合同是你们报到房管局的交易合同。而你们通常一般房产交易执行时，是按三方约执行的。如你们交房管局填的房管局版本的合同与三方约不同，就出现通常说的阴阳合同了。

• 问房屋买卖定购和实际购买有什么区别?
  

  交纳金额不同 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。订金数额应当在总房价的千分之五以内。

• 问房屋买卖合同中约定的面积和实际面积的区别
  

  在商品房买卖中，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买房人请求解除合同的，法律不予支持。房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3％，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3％部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。

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