买二手房交易时，买家要付哪些费用-法师兄

1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。3、产权证印花税:金额为每本5元。4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格回总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。5、二手房经营服务性收费答:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： (一)国有土地使用权出让； (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； (三)房屋买卖； (四)房屋赠与； (五)房屋交换。前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。《民法典》第二百二十三条　不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

答

1、契税:按照房屋实际成交金额的 1.5%计算缴纳。 2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。 3、产权证印花税:金额为每本...

答

1、契税:按照房屋实际成交金额的 1.5%计算缴纳。 2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。 3、产权证印花税:金额为每本...

(一)卖房人应缴纳税费 1、营业税 (1)购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，营业税及附加的综合征收率为5.6%。 (2)购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以下，含144平方米)对外销售的，免征营业税。 (3)购买超过5年(含5年)的非普通住房(144平方米以上)对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 (4)购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。 2、个人所得税 (1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳。 (2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳。 (3)对于个人转让自用超过5年，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 3、交易手续费:3元/平方米 (二)买房人应缴纳税费 1、契税 (1)个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 (2)个人购买90平方米以上至144平方米(含)的普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税，税率为1.5%。 (3)除上述之外的其他住房交易按原契税政策(即契税税率为3%)执行。 2、印花税:5元 3、交易手续费:3元/平方米 4、权属登记费及取证费:80元/套

营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定）1、房地产证明书满2年，144平方以下的普通住宅房地产免除营业税2、房地产证明书不满2年，按5、55％缴纳营业税3、房屋面积超过144平方，房地产证明书满2年按差额缴纳，计算公式为：（现销售价格－上次购买价格）＊税率为5、55％。个人所得税征收标准：个人所得税＝计税价格＊1％（或1、5％．3％）（普通住宅1％，非普通住宅或非住宅类房地产1、5％，拍卖房地产3％）。）个人转让2年以上，是家庭住宅，免除个人所得税。印花税：征收标准：买卖双方各0．05％。房地产交易手续费：征收标准：（1）新建商社按3元／平方米征收，由转让人承担。（2）经济适用室减半征收，由买方承担。（3）其他情况按6元／平米收取，交易双方各承担50％。土地增值税：目前个人销售住宅暂时免除土地增值税。征收标准：土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商店、办公楼、酒店10％，其他非住宅类房地产5％。

一、：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%。