民法典中宅基地上的房产能否抵押贷款

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• 问宅基地能否抵押贷款，农村宅基地可否做为贷款抵押物
  

  宅基地不可以抵押，但是宅基地上房屋可以抵押。 1、第一、根据“抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。” “耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。”因此单独的农村宅基地是不可以被抵押的。 2、第二、根据《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》“农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。”因此，农村宅基地上有房屋的，可以以住房财产权以及所占宅基地使用权作为抵押贷款，第 3、贷款条件，根据《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》 第四条借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件： （一）具有完全民事行为能力，无不良信用记录； （二）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围； （三）除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料； （四）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

• 问宅基地上的房屋能否抵押
  

  宅基地上的房屋可以抵押，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。

• 问宅基地能否做抵押贷款？
  

  不可以。《中华人民共和国土地承包法》规定：农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。

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