二手房如果卖了不过户有什么后果-法师兄

签订购房合同．支付全部或部分购房款，但长期不过户的风险很大，总结起来主要有以下几种可能性。一、一方违约风险。如果房价前，如果房价波动较大，交易方可能会要求调整交易价格。特别是在房价上涨的情况下，卖方提出毁约，或者不再配合办理网上签约、贷款、过户等手续，甚至转手另卖。二、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。如果购房产为未取得房产证的商品房时，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方，自己长期甚至根本无法取得房产证，更无法将房屋转让给新买方。三、有贷款的房屋，如原卖方未按时偿还贷款的风险。如果购买的二手房有贷款，过户前应还清贷款。如果你知道约时过户时间会比较晚，一定要盯着卖家马上还清银行贷款。否则，如果卖方未能按时偿还贷款，银行可能会收到房子。4、卖方其他债务和纠纷带来的风险。在合同支付至房地产转让期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人可能会向法院申请查封和保全房屋。一旦发生这种情况，房地产将无法办理转让手续，甚至有被法院执行的风险。五、政策变化风险。近年来，无论是购房资格政策还是贷款政策，都经常发生变化，买卖双方都无法控制。很有可能是由于新政的出现，买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者由于政策变化等原因，税额发生变化，双方对增加的税额产生争议。新政的实施点一般以网上签约时间为准。而且决定长期不办理过户的，签约后也不会去立即办理网签，一旦这段时间出现了影响交易的新政策，那就麻烦大了！

《城市房地产转让管理规定》第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

答

已经过户房屋买卖的交易一方要撤销属于违约行为，需要承担违约的法律责任。违约责任的承担方式有：（1）支付违约金；（2）损害赔偿；（3）...

答

可以只过户到一个人名下二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首...

只要在房管局签了过户，卖家反悔也没有用了。理论上，在你缴纳契税的当时，房管局的房屋档案登记中，房子业主已经换成你了。后期只是等待房本制作打印而已。过户手续早已经办理完毕了。

１、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。２、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。３、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。

对卖方来说，车辆转让后没有合法转让，原所有者仍保留该车的所有权。但是，在享有权力的同时也要承担责任，车辆没有按照法定程序通过户口，如果发生债务纠纷和其他事故，原所有者有可能成为冤罪，无辜地承担赔偿责任，支付一定的意外代价。对买方来说，即使可以日常开这辆二手车，财产权也没有转移到自己的名义上，将来容易发生纠纷。卖车的人后悔的话，可以回收汽车，有关部门在回收卖车的人的财产时，这辆车还在回收范围内，买车的人必须赔偿损失，后期的车年检等也不方便。