物业合同到期后如何处理,法律上该如何规定

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• 问物业合同到期如何处理
  

  原物业服务企业应当在物业服务合同终止时，与业主委员会办理退出交接手续，并移交下列资料和财物：(一)预收的物业服务费用;(二)全部物业档案资料;(三)物业管理用房、共用设施设备用房;(四)其他属于业主共有的财物。业主委员会应当与新选聘的物业服务企业办理物业承接验收手续，同时移交本条第一款所列的资料、财物。

• 问物业服务合同到期后如何处理？
  

  双方协商按照规定解除即可。 1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 3、前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

• 问物业公司合同到期后应该如何处理呢？
  

  成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，承认其事实物业服务关系。物业公司合同到期后在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业服务，仍需缴纳物业费用。

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