如何处理买卖合同中存在的不合理条款

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• 问买方不履行合同的买卖如何处理
  

  买房不履行合同，卖方可以要求其承担违约责任。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问何时存在买卖合同
  

  买卖合同一般承诺时成立。 根据《民法典》相关规定，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。以通知方式作出的承诺，合同一般在通知到达对方时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。

• 问如何处理发现签署的房屋买卖合同存在问题的情况
  

  在购买房屋的合同中存在明显瑕疵的情况下,即使双方已经签署并生效,但是,如果能够证明受到欺诈的一方确实存在,那么该方可以向法院或仲裁机构提出申请,申请撤销这份不合理的约定。如果这份合同存在明显的不公,受损方也可以通过法律途径申请撤销。同样地,如果这份购房合同是在误解的情况下达成的,那么合同当事方也有权申请撤销。 根据《民法典》第148条,如果一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为,那么受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。根据第149条第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为,对方知道或应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。根据第151条,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。

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