农村宅基地确权纠纷的法律问题

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• 问农村宅基地确权收费问题
  

  农村宅基地确认权，无需缴纳资金和契税。契税是以所有权转让变更的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。财政部、国家税务总局发布的《关于支持农村集体产权制度改革的通知》明确规定，农村集体土地所有权、宅基地、集体建设用地使用权和地上房屋确认登记不征收契税。

• 问农村宅基地确权纠纷案例
  

  土地原先为外婆家所有，你爸爸妈妈婚后建房，现在房产证所有人是你。你爷爷奶奶原先住在单位分的房子。），因不习惯住楼房，就跟你们家住在一起。只是居住权，没有产权问题。你爷爷奶奶现在想从你家拿房子的理由是当初的房子他们出了钱，属于赠与性质。现在叔叔在后面支持爷爷奶奶强要一套房子，而这个要求已经威胁到你们一大家的幸福。如果你超过了18岁，如果你不同意，你父母亲都没权利。

• 问农村宅基地纠纷要确权吗
  

  需要确权。确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。《土地权属争议调查处理办法》第二十条国土资源行政主管部门在调查处理争议案件时，应当审查双方当事人提供的有关证据材料：（一）人民政府颁发的确定土地权属的凭证；（二）人民政府或者主管部门批准征收、划拨、出让或者以其他方式批准使用土地的文件；（三）争议双方当事人依法达成的书面协议；（四）人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图；（五）其他有关证明文件。第二十一条对当事人提供的证据材料，国土资源行政主管部门应当查证属实，方可作为认定事实的依据。

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