商品买卖合同的法律规定

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• 问商品房买卖合同违约金的法律规定
  

  出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问商品房买卖合同的法律规定是什么
  

  商品房买卖合同纠纷法律规定是：对由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，逾期交房超过一定期限的，买受人请求解除合同应予支持。

• 问商品房买卖合同登记的法律规定是？
  

  根据昆明市住房和城乡建设局关于全面实施房屋交易合同网签备案的通知，昆明市商品房买卖合同登记备案表主要有以下几点需要注意的地方： 1，房屋交易合同，包括新建商品房买卖、二手房买卖合同、房屋抵押合同等。 2，昆明市住房和城乡建设局为全市房城交易合同网签备案的主管部门、昆明市房屋交易产权管理处负责全市房屋交易合同网签备案操作系统的建设、维护和具体实施工作，西山、官渡、呈贡房屋交易管理部门负责各自辖区内的房屋交易合同网签备案操作系统的建设、维护和具体实施工作。 3，国有建设用地范围内的所有房屋交易和租房屋交易居间代理经济活动均适用本通知。 4，全面实施新建商品房、二手房买卖合同网签备案管理以及抵押合同备案管理，逐步实现全市房屋交易信息的统一采集管理。 5，房屋交易合同备案后，房屋交易管理部门将备案信息实时推送不动产登记机构。

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