购房时定金怎么退

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• 问购房定金怎么退
  

  按照你所说的情况，你应该是在签订认购协议书时交纳的定金，在正式签订购房合同时，由于对合同条款的分歧较大而没有成功签署合同，要求退回定金。处理方法为：如果开发商提供的是建设部或本市房产交易中心公布的格式文本，你的主张就难以得到支持；反之，如果开发商提供的是自己拟定的文本，则你的主张就可以得到支持。因为合同尚处于协商阶段，对合同条款有协商变更的权利，不能达成一致，双方均无过错，所以开发商无权扣留购房定金，应当如数退还。

• 问购房怎么退定金
  

  1、与卖家协商 首先购房者应该是先跟卖家进行沟通，尽量以最简单的方式处理，达成和解。如果卖家比较通情达理的话，购房者好好讲明自己的原因，态度随和一些，那卖家也是会同意退还定金的，最重要的是要提前告知卖家，让卖家有一个心理准备，避免双方闹得不愉快。 2、找社区调解 如果遇到一些不是那么通情达理的卖家，退还定金就没那么容易，跟卖家协商退还定金无果的情况下，购房者也不要太过气恼，跟对方闹起来，还可以通过选择其他的方式来解决，比如说找当地的街道或者社区来出面解决调解定金退还事宜。 3、寻求法律帮助 如果是通过法律的方式，来处理的话通常需要花费比较多的时间和精力，实在是没有办法的情况下，购房者可以通过法律途径来解决问题，只要在缴纳定金的时候签订了定金协议，并且自己不属于违约一方，法律也是会支持退还定金的请求的。

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  根据相关规定，购房定金如何退，商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金,对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立,仅能担保当事人积极诚实地订立契约。只有在一方当事人违背诫信原则,存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时,方可对其适用定金罚则。对于商品房认购书未确定之内容协商未果而一方拒绝签约,不应对其适用定金罚则。

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