抵押的财产有哪些需要注意的事项-法师兄

一、可用以抵押的财产有哪些如果所抵押的财产是法律规定不能转让的，即使设定抵押权的其他条件已经具备，这种抵押也是无效的民事行为，没有法律的拘束力。根据抵押制度的要求，作为抵押物的财产必须是能够转让的财产，只有这样才能实现担保的目的。由此可知，可以抵押的财产必须具备以下几个条件：（一）抵押人对抵押物必须有处分权；（二）抵押物必须是法律允许转让的；（三）抵押物价值应与所担保的债权金额一致；（四）用作抵押物的财产原则上应便于管理和实施，原则上应是不动产，也包括生产设备、日用生活品、交通运输工具等一切有价值的动产。根据担保法规定，下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（二）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（三）依法可以抵押的其他财产；（四）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（五）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（六）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、财产抵押时要注意什么财产抵押属于担保的一种形式。财产抵押应当注意以下几个方面的问题：（一）财产抵押必须依附于主债权债务关系；（二）财产的保管、毁损、灭失责任；（三）实现抵押权的方法等；（四）财产抵押人必须是财产所有权人或国家授权的经营管理人；（五）财产抵押必须签订书面合同；（六）财产抵押必须依法进行登记。

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（一）关于不得抵押的动产：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定下列动产不得抵押：１、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、...

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抵押率规定有：用房产做抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值的七成;以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得超过六成等等。需要注意的...

一、房地产抵押合同订立，应该严格审查房产证的共有人一栏的内容，如果房子有共有人，没有共有人的同意，所有权人设定抵押是部分无效的；二、抵押必须办理抵押登记，否则是属于效力待定的合同，不能对抗第三人，尤其是营业房借款人承诺办理了房产证后，办理抵押手续，但是，有时可能就忘记了，从而形成风险。三、抵押登记后，信用社应该将产权证件归还抵押人，保留它项权利证即可，信用社习惯的做法是保留房产证或者土地证，这种做法是没有法理根据的。

动产浮动抵押注意事项如下：第一、动产浮动抵押权的设定应当登记。第二、浮动抵押登记的效力是不经登记不得对抗善意第三人；第三、浮动抵押登记对抗力存在例外。企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。

一、房产抵押期限如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。二、房产抵押贷款额度房产抵押贷款额度取决于对的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70％。但是根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高，为70％。而写字楼、的抵押贷款成数高只有60％；厂房抵押贷款成数高只有50％。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。同时，以下类型的房产证是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的；，为受房管认同；部分已购公房等。三、房产贷款所需具备的条件年满18－60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押；房龄加上贷款年限不超过40年；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。