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通过中介购买二手房的流程: 1、买方咨询。 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权...
买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价,如果需要进行中介交易,所需缴纳的中介费主要有:交易中介费,房屋买卖的代理也会收取一定的费用,通常会缴纳...
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在选择中介时应当查看该公司的四份证件是否齐全,包括企业法人营业、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案书。
在选择中介时应当查看该公司的四份证件是否齐全,包括企业法人营业、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案书。看房地产经纪机构是否在其经营场所醒目位置公示下列内容:(一)和备案证明文件;(二)服务项目、内容、标准;(三)业务流程;(四)收费项目、依据、标准;(五)交易资金监管方式;(六)信用档案查询方式、投诉电话及12020价格举报电话;(七)政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、合同示范文本;分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。房地产经纪机构代理销售商品房项目的,还应当在销售现场明显位置明示商品房销售和批准销售商品房的有关证明文件。
借款人在申请个人二手住房贷款时,必须具备以下条件:(1)具有完全民事行为能力的自然人(2)在中国国内具有常住户籍或有效居住身份(3)具有稳定收入、良好信用、按期偿还借款利息的能力(4)购买的住宅具有进入房地产二级市场的交易条件,产权明确,买卖双方签署合法有效的住宅买卖合同或合同(5)必须支付20%以上的住宅购买费用,在中行开设存款账户(6)借款人必须提供被借款人认可的有效担保(7)借款人规定的条件。销售住宅应具备的条件和销售住宅者应提供的资料:(1)销售住宅必须符合上市销售条件(2)销售住宅所有权的有效证明书和复印件(3)销售住宅者(包括共享者)的身份证明书和复印件(4)住宅所有者签字同意销售住宅的书面文件(5)租赁住宅必须提供租赁合同变更的证明书(6)贷款人提供的其他文件和资料,如果销售住宅所有者没有发行房地产证明书的预售住宅,必须提供发展者发行的同意转让证明书。
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