购买集资房注意事项包括？

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• 问购买集资房的注意事项是什么
  

  购买的注意事项(一)签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备。要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是使用了许多年，房屋仍不能算是购房者真正所有。(二)别买违章建筑集资房。如果是建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。如买旧房，特别要注意产权是否明晰，证契是否齐全，房屋现状与产权证契是否一致，还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。(三)为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。

• 问集资房买卖注意事项
  

  慎购单位集资房 购买单位集资房风险比较大。 集资房虽然比市场价要低很多，但也存在诸多风险。单位建集资房所用的土地绝大部分是行政划拨方式取得的。一些建房单位在没有取得土地出让合同和政府的批准手续之前，就擅自向个人筹集建房资金。还有的单位擅自扩大集资范围和建房规模，致使房屋建成后长时间内没有产权证，或是根本办不到产权证，严重损害了出资人的利益。更有少数单位借集资建房之名，变相搞商品房开发，公然借机牟取暴利。 在买房前要看单位的实力，以保证工程的质量。另外，还要在购买之前看看建设用地的性质，一般单位取得土地有两种方式。一是通过行政划拨的；二是履行正常的土地出让手续。如果是行政划拨性质的集资房，在办理个人产权的时候需要交纳土地出让费的，这部分费用往往要占据房屋总价的15%—20%，甚至有的高达30%。 签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备，如自己不清楚，最好请懂行的人士当购房参谋。

• 问资产收购包括什么注意事项？
  

  关于资产收购注意事项，不同的主体不同侧重点的注意事项并不相同，收购方的注意事项主要有如下几个方面： 1、如果是收购目标企业的部分股权，收购方应该特别注意在履行法定程序排除目标企业其他的优先购买权之后方可收购。 2、如果是收购目标企业的控，收购方应该特别注意充分了解目标企业的财产以及债务情况。收购方收购到的如果是空有其表甚至资不抵债的企业将会面临巨大风险。 3、如果是收购目标企业的特定资产，收购方应该特别注意充分了解该特定资产是否存在权利瑕疵。 4、收购方应该注意争取在收购意向书中为己方设置保障条款。收购方应该在收购意向书中设定保障性条款，比如排他条款、提供资料及信息条款、不公开条款、锁定条款及费用分摊条款等等，防止未经收购方同意，转让方与第三人再行协商出让或者出售目标股权或资产等情形。对于目标企业，考察收购方的资金给付能力是重点。

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