房屋买卖合同在交房后逾期能否解除？

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• 问要解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后装修款要退吗
  

  对于租赁合同终止，装修、装潢物的处理，最高人民法院有明确规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任;装修物构成附合时，其归属适用添附制度解决。

• 问预查封的房屋能否解除买卖合同
  

  预查封不影响预售商品房合同当事人行使约定解除权。该合同被裁判解除后，法院应当中止对预查封房屋的执行，但有权执行被执行人到期债权。

• 问房屋买卖合同生效后没有过户，能否解除合同
  

  房屋买卖合同生效后没有过户的，如果买卖双方协商一致，或者存在可以单方面解除合同的法定情形的，则合同可以解除；如果不存在上述两种情况，则合同生效后就应当继续履行，不能解除，如果有一方要单方面解除合同的，则属于违约，要承担违约责任。 可以解除合同的法定情形如下： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

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