我想了解一下已抵押房屋可以转让吗-法师兄

已抵押房屋可以转让。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。

答

1、已经抵押给银行的房屋是可以买卖的，但需要经银行的同意，如果银行不同意的，买卖行为无效。 2、...

答

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行...

房屋抵押贷款不可以用于买房。房产抵押贷款属于消费贷款的一种，这种贷款一般有资金用途要求，且银行也会监控贷款资金的流向。用户想要买房但是手中没有足够的资金，那么可以申请个人住房抵押贷款，这种贷款虽然也需要抵押房产，但是该贷款的资金是直接用于支付购房款的。

银行金融机构对申请人信用进行评定之后，根据评定标准划定信用等级，信用等级通常分为优秀、较好、一般三个档次。然后，银行金融机构根据申请人的信用评定等级，核定相应等级的信用贷款限额，发放贷款证。贷款证以个人为单位发放。同时，银行金融机构对评定的信用等级每两年审查一次，以便根据信誉程度的变化，及时变更信用评定等级及相应的贷款限额。

债权人与抵押人约定的抵押期限是无效的，理由如下：抵押权属于担保物权的一种，应当严格遵循物权的法定原则。物权的法定原则是指物权的种类及其内容等均由法律明确规定，当事人不能任意创设新物权或变更物权的法定内容。若抵押权根据合同当事人约定就可消灭，则有违物权的法定原则。其次，“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”《民法典》规定了抵押权行使的期限，即抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。可以看出《民法典》对抵押权行使的期间有明确的规定，不能由当事人自己约定。总之抵押期限与债权同时到期，抵押担保期限的设定不利于债权人利益的保护，我国相关法律及司法解释否定了担保期限在担保物权存续上的任何意义。抵押权人只要在主债权诉讼时效期间行使抵押权，即使超出约定的担保期限，申请担保物权的要求仍应该得到法院的支持。