以父母名义买房，后来来拿到房产证，想买房时要签合同，需要怎么办-法师兄

从法律上讲，这样的房子不允许卖给城市居民，所以合同应当是无效的。在现实生活中，这样的事很多，只要原来的房主不毁约，还是可以签订的。你可以与对方签订合同，约定办理房屋过户，换发新房产证；而且将来如果房子因为征地拆迁，需要赔偿时，对方必须主动配合你办理相关手续，否则承担违约金——违约金可以约定得很高，以防对方到时候后悔。另外，如果你父母或者兄弟姐妹是农村户口，也可以以他们的名义买房，风险比你直接买要小；但是，你最好同时与他们再签订一份合同，房子是他们的名义，实际房主是你，约定如果他们不承认是你的房子，需要承担违约金——违约金同样可以定得很高，以防自己的亲人届时违约。

答

《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方...

答

借父母名义买房的具体操作为以父母的名义申请贷款及还贷，在房产证写父母的名字，然后由子女出资，待还完贷款后将房子通过买卖或赠与方式过户给出资人...

买房合同首付之后，如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证办理流程：第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项： 1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。 2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

儿子拿父亲房产证抵押：是否到房管局作了抵押登记？父亲是否知道此事？如果没到房管局作抵押登记：抵押权不生效，父亲的房子不会有事。如果虽然作了抵押登记，但父亲不知情：现在父亲可以找房管局要求撤销抵押，如果房管局不给撤销，可以起诉房管局。即使父亲知情、也作了抵押登记：抵押权生效，但对方不要借款直接要房，是在痴人说梦要。即使到法院，也要先让儿子还款，实在还不上才会拍卖房子用拍卖款还，还债剩下的钱还要归父亲，根本不会直接把房子给他。如果房产证在他手里：向他要回，如果不给，父亲可以持身份证到房管局挂失后补办。