按揭贷款保证金概念

大家都在问查看更多

• 问按揭是什么概念?
  

  1、广义的按揭是指任何形式的质押和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。 2、法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》 第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

• 问按揭贷款保证金合法吗
  

  1、按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。 2、银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。 3、当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

• 问有保证金能否按揭贷款
  

  在央行规定的基本利率制度下，贷款的利息率也有所差别。根据官方公布的最新的贷款利率显示，一年（含1年）以内的贷款利率为5.60%，一至五年（含五年）贷款利率为6.00%，五年以上贷款利率为6.15%。

相关法律短视频查看更多

• 1'09
  按揭贷款和抵押贷款的区别

  345人已观看

• 1'13
  按揭房没有房产证可以贷款吗

  3,621人已观看

• 0'49
  没有房产证的按揭房能贷款吗

  1,834人已观看

• 1'09
  离婚按揭贷款房屋如何分割

  597人已观看

相关普法查看更多

• 
  按揭房贷款保证金能退吗

  1,125人已浏览

• 
  按揭贷款保证金账户法律规定

  856人已浏览

• 
  按揭贷款按揭贷款怎么办理

  295人已浏览

• 
  按揭贷款

  286人已浏览