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1、合同有法律效力。但是没有房产证的房子并不属于你,如果卖方迟迟不过户,你只能起诉解除合同,返还已付房款,并要求对方承担违约责任。 2、买卖...
关于二手房转让,一般而言个人拟定的房屋买卖合同只要是双方真实意思的表示,不违反法律法规强制性规范,不损害国家、集体、第三人合法权益,是具有法...
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合同有法律效力。但是没有房产证的房子并不属于你,如果卖方迟迟不过户,你只能起诉解除合同,返还已付房款,并要求对方承担违约责任。 买卖合同不违反国家法律法规,又不损害其他人合法利益,且不违背当事人真实意思表示的情况下,签订的合同合法有效,具有法律效力。 《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
你们要补签协议,将交付房屋改为交付给第三方,或者由买家出具要求过户给第三方的书面凭证,最好的方法是撤销你们的房屋买卖合同,由第三方之间与你签订买卖合同,操作方法为三方签订一份由买方将合同的权利义务转让给第三方的协议,原买方对付款义务承担担保义务,规定第三方与卖方签订新的买卖合同时转让合同生效,这样可以最大限度避免法律风险。也便于过户上税等手续,当然你也可以拒绝,要求继续履行原合同。
房屋买卖合同未过户有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。 房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
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