2023商场物业管理规范-法师兄

物业管理中的违法行为种类繁多，包括民事违约责任、民事侵权责任、行政责任和刑事责任等。这些法律责任的具体构成要件存在差异。通常情况下，法律责任的认定需要满足以下四个要素： 1. 行为违法：违法行为的发生是引起法律责任的前提条件，因此违法本身的构成条件应当成为法律责任构成的基础。 2. 损害结果：损害是指因违法行为给被侵害方造成的利益损失和伤害。损害的形式包括人身损害、财产损害、精神损害和其他利益方面的损害。损害的范围包括直接实际损害和丧失预期可得利益的间接损害。行为具有一定的社会危害性，给社会特定利益关系带来了危险或损害，并且危害结果达到了法律规定应追究相应法律责任的程度，是构成物业管理法律责任的一个必要条件。在有些法律责任中，损害结果不是必要要素。 3. 因果联系：违法行为与损害结果之间应当存在因果联系。法律上的因果联系并非一般的因果关系，而是指某种事实上的行为与特定损害结果之间的必然联系。如果某项损害结果不是因某人的行为所必然引起的，则该行为人不对该项结果负责。由于行为与结果之间的联系多种多样，包括必然联系和偶然联系、直接联系和间接联系等，有一果多因和一因多果之分。因此，在将物业管理法律责任归于某一违法行为时，必须搞清楚违法行为与特定损害结果之间的联系，这对于行为定性、确定法律责任种类和大小具有重大影响。 4. 行为人心理主观过错状态：过错是指行为人实施行为时对自己的违法行为及其后果的一种心理认识状态。过错分为故意和过失两种表现形式。直接和间接故意的违法行为应负法律责任。重大过失的违法行为一般要负民事责任或行政责任，在法律有明文规定下才须负刑事责任。对物业管理中的民事侵权行为、行政违法行为和刑事违法行为的归责，大多数采取过错责任归责原则。

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对于商场物业管理是干嘛的，主要有：1、在总经理的领导下，全面负责商场环卫管理、保安管理,水电管理、维修和回收水电气费及设备维修。 2、组织公...

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本报讯近日，新疆维吾尔自治区皮山县人民法院审结一起财产损害赔偿案，判决由被告皮山县某热力有限公司赔偿业主的摩托车被盗损失4200元。法院审理...

物业管理包括的经营范围有：物业管理；房屋租售代理；室内装饰装修工程设计及施工；房地产营销策划；企业形象策划；展览展示服务；会议服务；经济信息咨询；国内一般贸易；停车场管理服务；餐饮管理；绿化工程施工，设计；供热服务。在物业管理企业，从事住宅小区、饭店、商厦、写字楼、企事业单位的客户服务、安保服务、工程管理、项目策划和营销等工作。

不交物业管理费，商场无权对商户停水停电。水电的提供者是自来水公司和供电局，自来水公司和供电局经法定程序有权终止供应水电，商场在合同中无约定的情况下无权对商户采取停水停电措施。

1、不支付房地产费与所有权人有关。如果所有权人委托房地产管理，消防安全、治安等安全监视、卫生清洁、住宅修理、自来水供应等有约定，即委托管理。商店物业管理费属于物业管理区域的商店需要支付物业费。2、这将产生物业管理费，专业物业企业（根据资格）应按规定管理服务，但也有委托无物业资格的管理。但是，向住宅使用者征收房地产管理费。另外，这样的房地产发展改革委员会．物价局不给定价，是协议价格。3、商店面向街道，似乎与房地产管理无关，但房地产其他公共服务店在不知不觉中享受，商店直接使用管理区域的电力、水利、设备、设施和公共服务带来的便利，房地产公司需要维护，间接享受管理区域的绿化、环卫设施，房地产公司每天需要清扫服务4、商店是物业管理区域不可分割的部分，当然需要支付物业费，商店经营者有权向物业公司索取服务内容和服务标准。