宅基地房屋的继承发证机关如何确定？-法师兄

宅基地房屋的继承发证机关是之前办理房产证的机构，城市房屋的继承，不需要考虑继承人的身份，其房屋产权和所对应的国有土地使用权一并归继承人所有。而农村宅基地房屋的继承则需要考虑继承人的身份问题，因为我国法律规定农村宅基地使用权的主体具有特定性即必须是该农村集体经济组织成员。

答

宅基地上的房屋继承，继承人应当携带原户主死亡证明材料、遗嘱或者全体法定继承人关于房地产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料，向房地产登记部...

答

宅基地上的房屋是可以继承的。如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；如果不符合申请条件，则...

一，农村的宅基地属于集体所有，宅基地的地上筑物属于个人所有，继承人可以就地上建筑物行使继承权。财产的继承，一般来说，有立遗嘱的，以遗嘱为准，未立遗嘱的，按法定继承顺序来继承。二，法定继承人的范围：（一）配偶（二）子女，包括婚生子女，非婚生子女，养子女，有抚养关系的继子女（三）父母，包括生父母，养父母和有抚养关系的继父母（四）兄弟姐妹（五）祖父母、外祖父母

继承自被继承人死亡时开始，如被继承人立有遗嘱，则按照遗嘱继承，如未立遗嘱，则按法定继承。申请建房人因死亡等原因而不再为集体经济组织成员时，即丧失宅基地使用权，故该项权利不发生继承。宅基地使用权的补偿款及安置房面积的购买权应由该户剩余的成员共同所有。根据相关法律规定，遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶、子女、父母; (二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

农村宅基地不属于遗产，不能被继承。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。农民只有使用权，没有处分权。因此，宅基地不能作为个人遗产继承。如果宅基地上已建房，房屋可以作为个人财产继承。继承人继承房屋后，可以继续使用宅基地，直至宅基地上的房屋灭失。