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在买房签合同之前,购房者务必确保开发商的五证齐全。在签署姓名之前,购房者需要仔细阅读合同条款,了解各项内容。购房者决定购买房屋后,需签订正规...
应注意的是：房产的相关手续是否完整、税负如何承担、如何履行付款及产权证手续等。...
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二手房合同签订的步骤： 1. 确定房屋信息：包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等。同时，需要明确房屋的产权归属情况以及是否存在所有权纠纷。 2. 确定价格和付款方式：包括总价款、付款条件、如何申请贷款以及定金和尾款等。 3. 确定交房时间、条件和办理相关手续的过程：以及如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费和其他费用的分摊方式，以及遇到价格上涨或下跌时如何处理。 4. 阐述违约责任：包括违约责任及如何承担违约责任，违约金的计算与给付，以及在什么情况下可以免责，担保的形式等。 5. 确定解决争议的方式：写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的相关规定写明条款。 6. 阐述合同生效条款：包括合同生效的条件以及合同生效的时间。 7. 确定合同中止、终止或解除条款：明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，补救措施，以及合同中止、终止或解除后财产如何进行返还等。
二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。 1.房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。因此业内认为，最有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任，来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷。 2.明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税、个人所得税、印花税；归客户交纳的税费为：契税、土地出让金、印花税（与房主各交一半）。 3.明确买卖双方的责任签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。 4.明确付款方式和时间
（一）当事人的名称或者姓名和住所。这是每一个合同必须具备的条款，当事人是合同的主体。合同中如果不写明当事人，谁与谁做交易都搞不清楚，就无法确定权利的享受和义务的承担，发生纠纷也难以解决，特别是在合同涉及多方当事人的时候更是如此。合同中不仅要把应当规定的当事人都规定到合同中去，而且要把各方当事人名称或者姓名和住所都规定准确、清楚。（二）标的。标的是合同当事人的权利义务指向的对象。标的是合同成立的必要条件，是一切合同的必备条款。没有标的，合同不能成立，合同关系无法建立。
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