继承房改房买卖是怎么回事的，规定是哪些的-法师兄

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问房屋买卖担保人责任是怎么回事的，规定是哪些的

甲方(卖方)：开发公司乙方(卖方)：开发公司法人(预售房产登记人) 丙方(买方)：丁方(担保人)：经以上各方协商，就丙方购买甲方开发的房产(房产的具体情况：)达成如下协议：一、甲方开发的上述房产已与乙方签订预售协议并在房管部门办理登记。二、甲乙双方均同意以单价元/平方的价格将上述房产出售给丙方，房屋总售价元，以房管部门核准的房产面积结合单价计算的总价为准。三、如该房产能直接在房管局更改合同则由甲方负责办理房产及土地证;如不能直接更改合同则由乙方负责办理房产及土地证的过户手续。为确保丙方能够购得上述房产，甲方及乙方均应与丙方就该处房产签订房屋买卖合同，同时甲方及乙方对两份合同中的出售方互负连带责任。四、该房应于年月日前上房。五、如非因丙方责任致使合同无法履行或不能如期上房或不能在上房后日内无法办理房产及土地证，则丙方有权终止或解除合同，并有权要求甲方及乙方连带偿还丙方双倍购房款。六、丁方自愿以其自有房产(房产具体情况、房产证号)作为对甲方及乙方履行交付房产的担保，并应到房产及土地部门办理抵押登记。丁方担保范围包括所有甲方及乙方应对丙方履行的全部义务。七、丙方应支付的房款在丙方办理完上述抵押登记后一次性交付给甲方或乙方。本协议一式四份，各方各执一份，自各方签字(章)起生效。
问房产一半继承一半买卖的税费是哪些，规定是哪些的

1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、交易费：6元/平米，双方各付一半； 6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 8、核档费：50元/宗。
问房改房买卖的法律规定是怎样的

房改房上市交易后属于商品房吗，建设部《关于房改售房权属登记发证若干规定的通知》(建房〔1995〕472号)，以成本价或优惠价购得的房屋，必须居住满一定的年限才能上市交易(见472号文件第三条第四款)建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》;《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部第69号令)财政部《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》(财综字〔1999〕113号);还有就是当地的实施办法，具体咨询一下本地的房屋管理部门。已购公房上市后就应当是商品房了。房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。因此对于房改房买卖的问题，我们可以从以下几个方面考察。 (一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。 (二)很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。 (三)有下列情况之一的房改房暂不得上市： 1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房; 2、擅自改变房屋使用性质的房改房; 3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房; 4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外; 5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定; 6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房; 7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的; 8、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的; 9、上市出售后形成新的住房困难的; 10、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。