房改房买卖的注意事项有哪些

2022-04-15 289人已浏览

胡梦蝶律师律所主任

北京家理（深圳）律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承

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专业分析

房改房交易注意事项： 1、要了解产权的可靠性，必须确认原单位是否同意转让，因为原单位在大部分公房进行房改时都保留了优先回购权，并了解是否按成本价补足了分摊费用。 2、确认登记面积和使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；产权证一般标明建筑面积、户型、土地使用期限、是否已分摊。此外，土地出让金也是房改房必须支付的相关费用，由原业主支付。 3、了解房屋背景及周边环境的买家，必须了解房改房是否欠物业管理费、水电煤气费，或房屋是否抵押给银行，才能了解管理处或附近居民的情况。 4、确定房价的合理性，通过反复比较市场上的房屋买卖信息来判断房屋的价值，也可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。 5、产权转让房屋土地管理部门完成转让手续。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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