什么是房地产去库存-法师兄

一、什么是房地产库存? 从常用的库存概念考虑，房地产库存有狭义和广义之分。 (1)狭义房地产库存。统计口径为现房库存，是指已竣工的待售现房，现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念，不包括已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。 (2)广义房地产库存。统计口径为可售现期房库存，是指现房库存和期房库存之和，即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存，是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。二、我国房地产市场库存状态是怎样的? 1.去化周期超出合理范围 “去化”在房地产领域即为“销售”的意思，去化周期即商品房的销售周期。目前合理的房地产库存范围尚无严格界定，综合住建部及其他专家观点，相对认可的合理房地产库存去化周期的上限是18个月(1.5年)。 2015年，商品房销售面积12.8亿平方米，待售面积7.2亿平方米。按照去化周期计算方法，即待售面积/销售面积，7.2亿平方米的(狭义)库存需要6个月左右可以完成去化。但库存问题主要体现在广义库存。据国家统计局数据，2015年，我国房地产房屋施工面积高达73.6亿平米，其中施工住宅面积为57.2亿平方米。仅施工住宅面积与现有待售面积之和为64.4亿平米，按2015年销售面积计算，去化周期高达5年。也就是说我国房地产市场库存范围已非合理，正处于高库存状态。 2.待售面积持续增长国家统计局数据显示，2015年末，我国商品房待售面积约7.2亿平方米，比11月末增加2217万平方米，创历史新高。如果按人均住房面积35平方米来计算，“待售”住房可供超过2000万人口居住。我国房地产市场2011-2015待售面积我国房地产市场2011-2015待售面积 3.商品房空置率进一步攀升 2011年以来，我国商品房空置率持续攀升，2014年空置率超过40%，2015年进一步攀升至46%，已进入严重空置状态，这也说明我国房地产市场处于明显供过于求，商品房库存严重积压。

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“去库存”贯穿未来五年1998年住房制度货币化改革以来，房地产市场化不断推进，同时宏观经济稳步增长、货币环境总体宽松共同推动了行业规模持续扩...

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倾销是产品以低于其正常价值的价格出口到另一国家（地区）的行为。若出口方的经济为市场经济，则可用其国内销售价、向第三方的出口价等为依据确定正常...

倾销是产品以低于其正常价值的价格出口到另一个国家（地区）的行为。如果出口商的经济是市场经济，可以根据其国内销售价格和第三方出口价格确定正常价值；如果出口商的经济被认定为非市场经济，则被指控产品的正常价值应根据被指控产品的正常价值。倾销库存是指由于积压而低于成本价的销售方式。

仓库库存，是仓库中实际储存的货物。可以分两类：一类是生产库存，即直接消耗物资的基层企业、事业的库存物资，它是为了保证企业、事业单位所消耗的物资能够不间断地供应而储存的；一类是流通库存，即生产企业的原材料或成品库存，生产主管部门的库存和各级物资主管部门的库存。此外，还有特殊形式的国家储备物资，它们主要是为了保证及时、齐备地将物资供应或销售给基层企业、事业单位的供销库存。要想将仓库整理好要做到：1、将货物分类存放；2、货物做到帐卡物相符（标记货物）；3、与采购协商采购数量。

倾销是产品以低于其正常价值的价格出口到另一国家（地区）的行为。若出口方的经济为市场经济，则可用其国内销售价、向第三方的出口价等为依据确定正常价值;若出口方的经济被认定为非市场经济，则要以替代国价格、相似产品在进口国的销售价格等为依据确定被指控产品的正常价值。倾销库存指因为东西积压而低于成本价的一种销售方式。《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。经营者不得通过组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。