为什么拆迁时土地证上的面积算不出来

大家都在问查看更多

• 问拆迁，购房时土地证上的建筑面积算吗
  

  按合法面积计算。一般规定1、住宅面积的计算是指周边水平面积和水平投影面积的计算，其中包括住宅建筑面积、建筑面积、使用面积等的计算。2、住宅建筑面积按住宅外墙（柱）脚以上各层周边水平投影面积计算，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，楼高2、20米（包括2、20米，下同）以上的永久建筑。3、房屋共有建筑面积是指各产权人共有或共同使用的建筑面积。4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。5、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层，附层（夹层），插层，阁楼（暗楼），装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间，水箱间不计层数。6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下水平以负数表示。

• 问拆迁补偿中土地证上面的面积是以什么为准？
  

  拆迁补偿中土地证面积，都是以产权证为准。房屋的产权证上登记的多少一般就认定多少。 如果产权证登记的面积与实际不一致，那么在拆迁入户测量时，需要提出并作出认定。超出部分如果是合法建筑，是可以补偿的，如果超出部分是非法建筑，不予补偿，只按照产权证为准。 如果只有土地证没有房产证，那么需要对房屋是否为违法建筑作出认定，如果是违法建筑是没有补偿的。如果房屋是合法建筑，那么以实际测量的面积为基数去测量、评估。 但是如果实际占地面积与土地使用证上的记载的面积不一致的，也要视情况认定。如果土地使用证的面积大于房屋的占地面积，那么对于空院、空地也是需要补偿的。

• 问拆迁补偿，土地证上的面积是怎么算的
  

  拆迁补偿中土地证面积，1，土地使用证上的是占地面积，就是指你这建筑的一层面积；房屋建筑面积是指房屋所有的面积，你家是二层楼，应该大于120平，按你说的，是200平。 2，正常赔偿是按照房屋建筑面积进行核算，就是按200平米计算。不过有时候这只是一种做法而已，没有太大意义，他想要的还是那块地，赔偿之前他会综合考虑你们那的容积率，计算出一个折中的价格进行赔偿。

相关法律短视频查看更多

• 1'35
  房屋拆迁面积怎么计算

  2,463人已观看

• 0'51
  集体土地上企业拆迁流程是什么

  615人已观看

• 1'26
  国有土地上企业拆迁流程是什么

  1,263人已观看

• 1'06
  企业拆迁在国有土地上和集体土地上的区别

  1,021人已观看

相关普法查看更多

• 
  拆迁时土地证上的面积算不算

  127人已浏览

• 
  拆迁时土地证上的面积算吗

  173人已浏览

• 
  拆迁时土地证上面的面积算好吗

  163人已浏览

• 
  土地证面积算不算拆迁？

  185人已浏览