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借款人有下列情形之一,由贷款人对其部分或全部贷款加收利息;情节特别严重的,由贷款人停止支付借款人尚未使用的贷款,并提前收回部分或全部贷款:一、不按借款合同规定用途使用贷款的。二、用贷款进行股本权益性投资的。三、用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营的。四、未依法取得经营房地产资格的借款人用贷款经营房地产业务的;依法取得经营房地产资格的借款人,用贷款从事房地产投机的。五、不按借款合同规定清偿贷款本息的。六、套取贷款相互借贷牟取非法收入的。
1、小产权房:小产权房仅有销售合同没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。 2、购房时间未达5年的经适房:经济适用房相关规定要求,购买满五年的才有上市交易资格,才可以转移产权,五年以下的房子不能出售,申请抵押贷款更是不可能的。 3、产权被抵押出去的房子:产权被抵押出去的房子,涉及到买房人,买房人,抵押银行等多方,容易产生纠纷,对于贷款银行来说存在风险,因此这种房子也是会被直接拒贷的。 4、一部分已购公房:多数已购公房转为个人产权,但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子,由于这类房子产权状况不清晰,处于对信贷风险考虑,银行拒绝贷款。 5、旧城改造的房子:由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因而银行就不能放款了。 6、贷款未还清的房子:处于按揭状态的房子,实质上其产权是移交给了抵押银行,借款人仅享有使用权,不具备完全产权,因而也不能用它再申请房贷,只有卖家申请提前还款,将按揭还清,并解除抵押状态,买家才能重新用它贷款。
首先,购买第三套房很难贷出公积金。也就是说想用公积金贷款买第三套房子是不可能的了。其次,公积金贷款审核严格,部分地区就提出了一些限制条件,如借款人或或共同借款人所在单位必须为职工缴存住房公积金满一定的年限。第三,部分城市规定,不封顶的楼盘或开发商的证件不齐都用公积金贷款。
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