房产抵押登记期限一般为多久

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• 问房产抵押登记期限是多久
  

  行使房地产抵押权的期限可以分为三种状态。 （1）、在房地产抵押期限内的抵押权的行使。 当房地产抵押期限未届满时，房地产抵押权一般不可行使。但当抵押人与债务人系同一人且其在房地产抵押期限内破产时，根据我国《企业破产法》第28条：”已作为担保物的财产不属于破产财产“之规定，抵押权人对抵押物可以行使优先受偿权。 （2）、在房地产抵押期限届满后的抵押权的行使。 《担保法》第33条规定：”债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定的以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价格优先受偿“行使抵押权的前提是债务人不履行债务，只要构成这一要件，抵押权人即可行使抵押权。 （3）、抵押权的诉讼时效与主合同之债的诉讼时效匹配。 我国《民法通则》第135条规定：”向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为2年，法律另有规定的除外。“这一规定，使得债权人对债务的请求权必须在合同约定的债的清偿期满2年内行使。否则，尽管债权并未消失，却将丧失请求法院保护其债权的胜诉权。 当主合同之债的诉讼时效被中断、中止时，其抵押权的胜诉权也相应中断、中止，即重新计算或延长诉讼时效。根据我国《民法通则》第137条：”从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护“之诉讼时效除斥期间的规定，抵押权的胜诉权将随主合同之债罹于诉讼时效的除斥期间而永久丧失。

• 问房产抵押登记期限有多久
  

  房产抵押登记的期限应当分情况讨论：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日；集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

• 问房产抵押登记时间一般多久
  

  房产抵押登记的期限应当分情况讨论：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日；集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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