刚继承的房子已过户是否可以卖

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• 问父母以买卖形式过户给已婚儿子的房产，儿媳是否可以继承父亲的房产
  

  如果父母是以买卖方式将房子过户已婚儿子：除非儿子有证据证明是他用自己的婚前财产购买的，否则就是夫妻共同财产，父母没有办法限制儿媳的权利。如果儿子有证据证明此房的购房款是自己的婚前个人财产：此房可视为儿了的个人财产：如果将来离婚，儿媳不能分；如果儿子先于媳妇去世，儿媳有继承权，不想让儿媳继承的，可以让儿子留遗嘱。如果父母是以赠与方式过户给已婚儿子：有权限定，在赠与协议上写明只赠与儿子一个人即可，那么：此房是儿子的个人财产，不是夫妻共同财产，如果离婚，儿媳得不到；如果儿子先于儿媳去世，儿媳还是有继承权，不想让儿媳继承，只能让儿子留遗嘱，这个父母管不到了。

• 问刚过户的房子能卖吗
  

  房地产证明书刚过户就可以卖房只要不是下列不能转让的房地产：（一）以转让方式取得土地使用权，但不符合法律规定的条件；（二）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

• 问二手房刚过户, 可以以卖吗
  

  新转让的二手房符合当地限售政策，但税费可能更高。个人购买不足2年的住房出售的，按5％的征收率全额缴纳增值税，个人购买2年以上的普通住房出售免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。

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