物业代收是否可以作为营业税的计税依据

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• 问装修费用作为契税的计税依据可以吗?
  

  房屋买卖的计税价格为房屋买卖合同的总价款，如果是买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。合同确定的成交价格中包含的所有价款都属于计税依据范围。土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖的成交价格中所包含的行政事业性收费以及装修费，属于成交价格的组成部分，不应从中剔除，人应按合同确定的成交价格全额计算缴纳契税。《国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》（函〔2020〕606号）的规定：房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。

• 问工业印花税的计税依据
  

  企业印花税涉及的内容比较多： 1、购销合同：按照购销金额的万分之三计算； 2、账簿、证照：5元/本； 3、账本登记的注册资本：万分之五； 4、租赁合同：千分之一； 5、技术转让：万分之三； 6、保险合同：千分之一。

• 问房屋转让营业税计税依据主要是什么？
  

  营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

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