聘请征地拆迁律师的原因有哪些-法师兄

一、获取信息困难被征收人虽然是土地征收或房屋拆迁的直接利害关系人，但能够获得的信息却极少。有些地方是在征收前极短的时间内以书面形式告知，有些地方甚至仅仅做口头通知。“某某项目要征地拆迁，给你多少钱，尽快搬，不搬就强拆”是通知的全部内容。对于程序的合法性问题、房屋评估问题、补偿标准问题从不多做解释。土地征收的宣传措施不够到位，很多人不了解也不知道维护自己自身的权益。只能听取地方官或者负责拆迁的相关人员的话，不能正确的维护自身的利益。二、双方地位不平等征地、拆迁的过程是普通民众与一方政府或开发商之间相互较量的过程。根据《中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》的规定：地方各级人民政府依法行使国家职权。受我国几千年“官本位”思想影响，被征收人对政府存在着天然的畏惧心理，更何况政府在征地拆迁程序、补偿标准等各个方面无不占主导地位。很多被征收人怕得罪政府，影响现有的工作和生活只能忍气吞声，而开发商总是与政府有着千丝万缕的联系，政府无视某些开发商的非法手段也是司空见惯的事情。很多政府官的素质不够高，欺负弱势分子，不从人民群众的事迹出发，反倒助长不好的风气，这种时候就需要运用法律的手段，通过律师的帮助来维护自身的利益。三、专业知识的缺失法律知识本身就具有艰深、晦涩之处，更何况是征地、拆迁这类行政、民事、刑事交织的案件。互联网的普及改变了大部分人的行为方式，有问题上网搜索一下，自以为了解了征收拆迁的全部问题，殊不知“差之毫厘谬以千里”。作为从事多年征地拆迁的律师，每承办一起案件，都要有无数个彻夜不眠的夜晚，系统的研究案件的来龙去脉;要有多日的奔波，搜集相关的证据;要有多套的维权方案，供当事人选择。丰富的专业学识、精湛的谈判技巧甚至是强悍的体魄都是每一位维权律师所必须具备的素质。

答

征地拆迁方面的律师，拆迁补偿安置有一个基本原则，就是保障居民的生活会平不降低，特别提示：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通...

答

关于打征地拆迁官司的律师收费情况，法律有明确规定，司法部与国家发改委共同下发了《律师服务收费管理办法》。新出台的办法进一步完善了律师收费的标...

随着各类开发区的兴起，工矿企业、基础设施建设、房地产开发的发展，征地拆迁的事件越来越多，国务院信访局及各级信访机关上访的当事人大部分是由于土地问题引发，但是依靠上访解决问题却绝无仅有。其原因是是什么呢，中国土地维权中心认为，主要是因为以下原因：一、大多是因“公”违法，信访机关难以处理。在征地拆迁违法事件中，地方政府都以“经济发展”“城乡建设”为理由，而且这类违法行为都是由一个部门或一级政府实施的，不是具体的“某个人”，所以信访机关是很难对土地违法行为作出处理。二、上访人员太多，信访机关精力不足。由于国家信访机关每天接待的当事人人数太多，信访机关难以一一落实处理，而且有一部分当事人属于无病呻吟式的上访，一定程度上影响了信访机关工作人员处理问题的态度。三、没有证据和法律依据。由于文化程度和法律意识的限制，绝大多数失地农民上访时没有提交证据和援引法律依据，而只是单纯的口述。而且上访时表达能力的缺陷也不能阐述好关键的核心的问题所在，导致当事人上访人一肚子委屈说不到点上。四、信访管辖的限制。由于信访实行“属地管理、分级负责”的工作原则，国家信访局会通知来京上访的人员到当地信访机关处理，而当地政府或政府部门又恰恰是征地拆迁的实施机关，各地信访机关由于客观原因，难以处理和解决。往往只是给上访人作出一个“解释征地拆迁合法”的答复。五、部分工作人员担心出事，不愿处理问题。由于我国传统思想的限制，有相当一部分工作人员担心处理问题会给自己招来不必要的麻烦，所以他们不愿意处理这些问题，总是设法推脱或压着案件迟迟不肯处理。六、信访机关属于政府同人民群众保持密切联系的渠道，其设置的本质疏通民意、为公民做好解释、教育工作的一个机构，从其工作要求上来说信访也只是一种补充救济制度，法律并不要求信访机关解决所有问题，否则也不会设置公检法等司法机关。信访制度目前正面临着诸多的尴尬。信访制度创设后还需不断改革，包括信访制度的架构，信访结构的治理，民意诉求渠道的理顺，信访制度在立法、司法、执法的国家权力三个基本分支中所处地位，如何更有效地发挥作用等，要研究的问题还很多。

依照土地管理法第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。每个地方的土地补偿价格都不一样，按照《征收土地公告办法》规定，土地的补偿价格需要进行公示，如果您不清楚本地区的补偿价格，可以到拆迁办查看或者上本县国土资源局进行查询。

北京爱土征地拆迁律师团为您解答如下：农村房屋拆迁补偿安置的第一种方式是重新安排宅基地建房。这种情形下拆迁方免费提供宅基地并办理相关手续，所补偿的现金足以让被拆迁人在新的宅基地上建造原有面积大小的房屋即算合理。第二种方式提供安置房安置，在这种安置方式下，在安置房与被拆迁房屋区位相当的前提下，一平方被拆迁房屋至少可以置换一平米安置房即算合理。第三种方式是货币补偿。在这种补偿方式下，补偿给被拆迁人的现金，足以让当事人在就近区域购买相同面积的商品房即算合理。