房子二次转租有什么要注意的-法师兄

应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担； 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用； 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

答

应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管...

答

转租的注意事项： 1、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人； 2、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

转租房子需要注意些什么问题一、私房转租的前提是必须经原出租人同意其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。二、下列情况不得转租： (一)承租人拖欠租金的； (二)承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。此外，还应注意两点： (1)非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。 (2)房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

看看二房东是否征得原出租人的同意。如果在原房东同意转租的情况下可以租，否则不能租，但可以要求退回租金和押金。