贷款买房一般多久后首付款才算完成？

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• 问贷款买房首付款一般在什么时候算
  

  一般情况下，在房产过户前，签定买卖合同之后，中介或买方会联系担保公司对房产进行评估，对你能代多少款，首付应该是多少，以后月供是多少，都会有一个明确的数字，而且对贷款下放时间会有一个明确的时间，支付完首付，双方办理过户递件，3天内取件，这时房证上已经是买方的名字了，卖方还没收到全款，当然不放心，找个当地人担保也正常，但在取件时，担保公司会陪同，会与买方签定贷款合同，同时在贷款收款方一栏，填卖方（房东）的收款帐号，等银行审核完毕之后，款会直接付给房东，不存在任何风险。这当中所有的风险都是担保公司可以预见的，你担保仅仅是走个形式，让房东宽个心而已。

• 问我交完首付多久才能办理贷款
  

  首付后，多长时间去银行贷款这个国家没有明确规定，但是在网上签订购房合同后，需要10个工作日内向住房管理局备案。这是有规定的，逾期缴纳契税需要缴纳滞纳金。滞纳金的收取标准是每天按总房价的万分之五收取。开发商给你首付发票、房屋销售合同、贷款所需文件复印件。不提供就不能办理贷款。还可提供相关资料复印件供开发商协助办理。1、缴纳首付后，打印购房合同后，即可开始银行贷款程序。二、如果是买一手房，开发商会为你办理这些手续，如果是买二手房，房产中介会为你办理，你只需配合签字提交相关材料即可。3、一般来说，如果你买了一手房，你和开发商签订的购房合同会签订贷款期限的条款，长期处理不了。如果是因为你的原因，会涉及违约金等问题。

• 问现在贷款买房首付一般多少
  

  1、在第一套房的情况下，面积不超过90平方米的新房首付最低可达20元％。在第二套房的情况下，购买房产的最低首付是50％。基准利率4、35％。目前我国普遍购房首付为全款20％。2、商品房抵押贷款的基本条件是借款人职业收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；购买的房屋位于城镇（包括城市、县、大集镇），原则上是借款人的住所．贷款金额根据借款人的信用状况、职业、教育程度、还款能力、购买房屋的实现能力等确定。同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在购买房屋竣工并取得房地产证后，以购买房屋作为贷款抵押，重新办理抵押登记手续。

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