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可以买，但有风险，需要确认该房产的抵押情况，得到抵押人同意。...
要卖房人带你和开发商谈，让开发商网鉴成功，正式购房合同，购房交款发票或专用收据，大修基专用发票专用或收据，全部交到你手上，你再将钱给到开发商...
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风险很大：1、如果明年开发商建不了房了，这个抵押权标的就不存在了，抵押合同将成为无效合同，抵押权的实现将无从谈起。2、即便开发商明年能建房，按照法律规定，房屋抵押（或者楼花抵押）要登记才能生效，现在房子还没建，建委不可能给办理抵押登记，很显然该抵押目前是无法生效的，届时如果开发商无力偿还借款，你的抵押权将会因抵押合同未生效而无法实现。
抵押物出卖是要经过抵押权人同意。以下方法可以出售： 1、银行同意。 2、提前还贷赎回抵押。 3、第三方同意还贷并有相关合同，银行认可。 4、其它特殊情况。
房地产开发商是房屋的直接投资人，通常情况都是房地产开发商直接销售，但肯定要有房屋预售许可证；售楼部通常只是开发商公司的一个部门还有的开发商和房屋中介合作，由中介来销售，这种情况下最好不要买，因为中介可能会从中赚取猫腻也有的开发商和专门的营销公司合作，让营销公司策划、宣传、销售，这时就应该注意宣传内容水分有多大，不过只要有预售许可证，产权通常不会有问题，能够放心买下任何情况下， 第一条就要看预售许可证，另外就是认真阅读合同条款，自己不懂最好能有专业人士陪同
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