买房子还能转让给开发商吗-法师兄

核心提示：按法律规定，期房转让是国家法律禁止的，只要是没有取得《房屋所有权证》的房屋都是不能转让的。如果房主、购房人与开发商三方达成一致意见，看情况可以转让。从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，期房可以转让吗？由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及”楼花”。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。最新的《北京市城市房地产转让管理办法》(《以下简称办法》)对此作出明确规定，填补了这一法律空白。该《办法》第四十四条，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理： (一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意； (二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。相关内容链接：合肥新政规定八种可退房情况，期房转让需满足的4种情形。 (一)8种情况下买卖双方可协商退房 1、因备案合同约定的原因导致交易双方解除合同的； 2、因买受人出国留学或定居的(需提交国外入学通知书或定居许可证明)； 3、因买受人工作调动到外地的(需提交外地单位工作证明)； 4、因买受人购房贷款未获批准的(需提交金融机构未批准购房贷款的证明材料)； 5、因买受人本人或其直系亲属患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金的(需提交救治医院的诊断证明)； 6、在同一项目换购商品房的(需提交换购商品房买卖合同)； 7、因买受人已故继承人申请退房的(需提交继承权公证)； 8、法律、法规规定的其他情形。 (二)4种前提下期房可转让 1、直系亲属、配偶之间变更买受人； 2、夫妻因解除婚姻关系，买受人需变更为另一方； 3、多个买受人共同购买商品房，其中部分买受人解除商品房买卖关系； 4、法律、法规规定的其他情形。

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还不上房贷可以找开发商转协议转让，如果开发商同意的就可以转让给别人；开发商如果不同意，可以将房子进行拍卖后还贷款。根据《中华人民共和国民法典...

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首先你的房子已交房了吗？如果没交房那就按照转按揭的方法办理，当然你拿到的是你的差价部分和已交房款。一般到开发商和银行办理有关事宜，最好通过大...

还不上房贷可以找开发商转协议转让，如果开发商同意的就可以转让给别人；开发商如果不同意，可以将房子进行拍卖后还贷款。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条第一款规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。

房子被开发商抵押的情况有两个，一个是开发商“先抵后卖”，也就是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，另一个是“先卖后抵”，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。那么根据最高院审理商品房买卖合同纠纷的司法解释，先抵后卖属于欺诈，如果开发商不能为您解除抵押办理过户的话，您可以撤销合同；如果是先卖后抵，无法办理过户手续的，您可以解除合同。无论是上述哪种情况，您均可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

开发商破产重整期间的房子是可以进行买卖的，但是有一定风险存在。企业申请重整是因为企业经营发生困难，企业向法院申请重整，在重整期间，由管理人对企业的经营进行组织管理，说明是可以发生房屋买卖交易的。