现在不想过户能办理房产过户协议书吗？-法师兄

一、二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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不是所有房产证都不能过户，国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生...

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1.对于您所问析产过户收费吗的问题，是需要的，而且双方都要缴纳的：印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0....

买二手房只签协议是可以的，但是会面临很大的风险：（1）一方违约风险。如果房价前，如果房价波动较大，交易方可能会要求调整交易价格。（2）有贷款的房屋，卖方不按时偿还贷款的风险。如果房地产卖方在买房时有贷款，卖方未能按时偿还贷款，银行可能会收回，买方将陷入极其不利的局面。（3）卖方因其他债务和纠纷造成的风险。在合同支付到房地产转让期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼；债权人或相关权利人可以向法院申请查封和保全该房屋。一旦发生这种情况，房地产将无法办理过户手续，甚至将被法院执行。（4）政策变化的风险。一项新政策的出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者由于政策变化等原因，税额发生变化，双方对增加的税额产生争议。法律规定不动产产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效；除法律另有规定外，未经登记不生效。

房产继承协议书现户主：xx妻：现住xx号，经房主xx与妻子商议，将xx院子由其子女所继承并修善改造：继承人：长女：xx二女：xx三女：xx四女：xx父母双方与其子女一致商议通过继承赡养和房屋改造等方案如下：一、子女无任何理由推托赡养义务，共同料理两老人日常起居生活至终。二、房屋改造为一门四户三层格式，面积匀等，每户现定价为起始10万元，(注：工程钱不够时再平均续拿)，面积按院内实际尺寸为准。三、修善改造后的房屋如遇国家及开发商拆迁，每户房屋赔偿面积为(90-100平方米)范围内，不能无理取闹。四、每户赔偿注(90-100平方米外)所折合的面积按国家和开发商所开发的价格折合人民币，为两老人所得，其子女不得以任何理由强占强拿。五、父母、子女要和睦相处，与事要共同商议，不得以任何理由侵害他人利益。六、此房只能自己住或出租，不得转让变买。如私自转让变买，由其父母和姊妹有权收回。七、以上商议以由父亲xx，母亲长女：xx夫：xx二女：xx夫：xx三女：xx夫：xx四女：xx夫：者xx共同商议表决无异议。八、此协议一式五份，签字盖章有效，并起法律效力。签字：年月日

可以通过继承来办理房产过户： 1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明： 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证： 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件： 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。