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根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，满足以下条件才能预售商品房： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工...
预购商品房的转让包括以下两种情况： 1、已付清购房款的预购商品房的转让，此时，承购人已经按照商品房买卖合同的约定，履行了支付房款的义务，对开...
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预售商品房转让条件： 1、根据法律、法规等规定，允许预售商品房转让的可以转让，不允许转让的不得转让； 二、转让人必须持有经登记备案的商品房预售合同和转让合同，方可成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让； 三、预售商品房转让的标的物必须是尚未完成的．预售商品房正在建设中。
签定房地产转让合同。房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款:合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。(2)房地产转让权属登记。房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 《城市商品房预售管理办法》第六条第一款规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
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