房东合同中终止租房合同无效怎么办-法师兄

1、“二房东”是指先从房东手里租下整套房，然后再“分房转租”给他人，从中获利。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为“二房东”。 2、而“二房东”的做法历来为法律所禁止。有的合租是跟“二房东”租，他也是从房主那租的房，这时候你有权要求看他们两方的租赁合同。 3、确认房东是应予他再租的，如果房主商定不能再将房转租就不能租，房主无所谓就能够。 4、租房者能够要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日子不得超出原租赁合同限定的终止日子，否则，就会对租房者产生较大风险。 5、租房者在约见“二房东”看房时，能够对其“察言观色”，通过言语间的交流，看其性子、爱好等方面可否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。

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提前终止租房合同涉及到权利义务的解除，所以大家要注意以下事项：第一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方...

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租房合同房东无故终止，承租人可以根据合同约定的违约条款，主张房东承担违约责任。如果合同没有约定，可以主张房东返还押金，赔偿1-3个月房租的违...

一般情况下，租房者与房东签订租房协议都会明确规定，若是在合同未到期时房东终止合同，房东要负全部责任并且支付双倍的赔偿金给购房者。租赁合同要是出现法定可以解除的情形的，租赁双方可以提前解除租赁合同：１、当事人协商一致，可以解除合同。租赁双方可以租赁合同中约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。又或者，一方有解除租赁合同意愿，可以与对方协商解除合同，只要双方协商一致的，就可以解除租赁合同了。２、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（１）因不可抗力致使不能实现合同目的。如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力导致合同目的不能实现的。（２）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如出租人强行将租赁物收回去的，承租人可以解除合同。（３）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人逾期付租金，经出租人催告后，仍未在合理期限内支付的，出租人可以解除合同。（４）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如出租人提供的租赁物存在质量瑕疵，但拒绝更换的，承租人可以解除合同。

提前终止租房合同涉及到权利义务的解除，所以大家要注意以下事项：第一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。第二，以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。第三，解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。

1.房东在合同期间卖房是否属违约答房东卖房,你们仍有权租赁,房东也不属于违约.2.我们提出现在搬,房东说必须住到4月底,否则要我们付违约金,是否合理答如果房东同意你们继续租赁,是你们本人要求搬出,则你们属于违约方.3.房东卖房没有提前3个月通知我们,是否合法答房东出卖房屋应该先通知你们,你们有优先购买权.4.如果以现在的租金租不到合适的房子,可否要求补贴或赔偿？答恐怕得到到补偿5.如果我们不同意4月底搬房,合同是否继续有效答你们完全有权继续租赁,合同继续有效.