房屋交付标准是什么？-法师兄

商品房屋交付标准是： (1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件； (2)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等； (3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料； (4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告； (5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等； (6)有工程施工单位签署的工程质量保修书； (7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。

《城市房地产管理法》第二十七条，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

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房屋交付使用的条件如下： 1、房屋建设完成后，通过工程验收； 2、符合购房合同约定的交房时间和条件； 3、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用...

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《商品房买卖合同》示范文本第11条规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本...

出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房屋质量验收标准其实是对房屋及其有关部分的验收标准，因为如今的房屋都不会是独门独院的，有自己的私有部分，同时也会有公共部分。购房者在验房的时候在注意自己房屋本身质量的同时，也要注意公共部分的质量。对房屋结构质量的验收，结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质；如果是不合格，说明该房屋不能居住。此外，还需把握以下几点： 1、是否有钢筋外露； 2、墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水； 3、承重墙、梁、柱是否符合设计规范。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由开发商承担；交付使用后，即使房屋权属证没有办理完毕，房屋可能的风险由购房人承担。购房人接到书面通知书时，无正当理由拒绝接受的，自书面通知书确定的交付使用之日起，购房人承担一切风险，当事人约定的除外。这里的“正当理由”主要是指自然灾害等不可抗力的理由；其他原因如疾病、外出等，由于买受人可以委托他人办理交房手续，则不构成“正当理由”。