土地使用权与房产产权到期日的问题是否有相似之处？-法师兄

在房地产交易中,人们需要明确房屋租赁期限和土地使用权限是两个不同的概念,不能混淆。实际上,房屋所有权及其所附属的土地使用权的双重转让是房地产交易中涉及的内容。在此期间,土地使用权期限内的所有者可以完全享有财产上及土地使用权的所有权利。根据我国土地法规定,土地使用权存在一定时限,但这并不意味着当土地使用权期满之后,房屋的产权也会相应地终止。根据《中华人民共和国民法典》第三百四十四条,建设用地使用权人依法享有对国家所有土地的占有、使用和收益的权利,并有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三百五十九条也明确规定,住宅建设用地使用权期限届满后,会自动续期。续期费用的缴纳或减免,需依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

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当土地使用权期满，但房屋使用权未到期的，决定回收土地使用权时，必须对房屋的所有权者提供合理的赔偿。若土地使用权已过期，而房屋使用权仍在有...

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我们需要明确，房屋的租赁期限以及土地的使用权限并非同一概念，不可混淆。房地产交易中，实际上涉及到的是房屋所有权及其所附属的土地使用权的双重转...

注销后，产权是国家的（集体的）还没收回前你可以暂住，要收回你无条件腾空出来

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。综上所述，公民对土地拥有使用权，取得使用权的同时会拥有相应的土地使用证，当然土地的使用也是有一定期限的，但是土地使用权到期之后该土地上附着的建筑物等都是属于当事人的，所以应该对相应的住房进行赔偿等。

根据你所反映的情况，此案件不仅是改变集体土地使用权土地用途的问题，还涉及到违法转让集体土地、擅自在集体土地上建设商品房问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十五条规定：“有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。”第八十一条规定：“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。”因此，针对上述土地违法行为，可以依法收回其土地使用权，同时没收违法所得，并处罚款。对情节严重的，可依据刑法第二百二十八条规定：“以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金”。