房屋买卖合同中违约金是否能并用

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• 问房屋买卖定金合同是否违约
  

  如果房屋买卖定金合同违约的话通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约，则丧失定金。

• 问房屋买卖中是否约定违约金
  

  房屋买卖中既约定了定金也约定的违约金的，只可以选择适用其中一个。 1、选择定金的，债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 2、选择违约金的，违约方应按约定支付违约金。

• 问房屋买卖中介合同是否是违约合同
  

  如果一方当理由不能签订买卖合同的，应当解除中介合同，退还定金，双方不承担违约责任。所谓正当理由因具体案件而异。通常，以下应视为正当理由：1。中介合同中记载的重要信息与实际情况不一致，如产权人、面积等房屋信息。2、卖方隐瞒重要信息，如违章建筑、承重损坏、房屋结构、严重质量问题等。3、双方在中介合同中没有约定主要交易条件，在签订销售合同时仍未达成一致。一般来说，如果中介没有明显的过错，法院会考虑到中介确实提供了相应的服务，但并没有完成所有义务，所以会酌情判决支持部分佣金，而不是按照中介合同约定的房屋总价2％来判决。

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