房屋买卖合同与网签不符怎么办

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• 问房屋买卖合同与网签合同不一致应该怎么样办
  

  只要不是合同法规定的无效情形，书面合同是不受网签合同的影响的，与网签合同不一致时，应以书面合同为准。 有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

• 问房屋买卖合同与房地产证网签不一致怎么办
  

  商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 网上签约制度主要目的是为规范存量房交易市场行为，提高存量房交易的透明度，加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，防止“一房多卖”等情况的出现。简言之，网签合同仅具有登记备案作用，在双方已前期签订书面房屋买卖合同的情况下，网签合同并不具有独立性。因此，即便网签合同存在瑕疵甚至无效、可撤销的事由，也不影响书面买卖合同的效力。 因此，只要不是合同法规定的无效情形，书面合同是不受网签合同的影响的，与网签合同不一致时，应以书面合同为准。

• 问买卖房屋与承诺不符怎么办
  

  卖方出售的房屋与承诺不符，属于违约行为，你可以要求解除合同，斌该要求双倍返还定金或者退还定金后承担合同约定的违约责任，支付违约金或者赔偿你因此造成的实际经济损失。 中介也应当承担连带责任。 购房合同中对相关条款没有约定的情况下，你可以自己举证，比如电话录音、证人证言等，只要能证明卖方给你承诺的是98年的房子即可，评估中心的报告也可以作为证据使用。

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