二手房的税费谁来承担？-法师兄

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问二手房的税费是由谁来承担?

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税由买方承担，房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。
问买二手房税费该谁来承担？

关于二手房买卖交易的税费，正常情况下，购买方和出卖方各自承担相应的税费，承担的项目分别如下：购买方需要缴纳的税费：一、契税二、交易服务费三、印花税四、产权转移登记费出卖方需要缴纳的税费：一、交易服务费二、印花税三、其他附加税在二手房屋买卖合同中如果没有约定税费应由谁承担，则应根据上述的承担项目，分别承担。在实际二手房交易中，一般都约定由购买方承担全部的税费。
问二手房交易税费谁来承担?

二手房税费根据多种因素，具体明细如下：一、契税： 1、第一次购房90平方（含90平）以下的房产按照1%缴纳； 2、第一次购房90平方以上的房产按照1.5%缴纳； 3、家庭计算是第二套购买深圳的房产按照3%缴纳：二、增值税： 1、房产证满2年，普通住宅房产免征 2、房产证不满2年，需全额缴纳增值税，计算公式为：国土所计税总价/1.050.05； 3、房屋为非普通住宅但房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（国土所计税总价—房产证上登记价格）/1.050.05；三、城市维护建设及教育附加费计算公式为：增值税*12% 四、个人所得税： 1、房产证满五年，并且是卖方家庭独套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，普通住宅按照1%缴纳；非普通住宅按照1.5%缴纳；涉及法院拍卖房屋或者法律文书裁决过户按照3%缴纳五、其他费用相对较少：交易费：4元/平方*房屋平方数贴花：5元；转移登记费：80元抵押登记费：80元（个人贷款）六、相对特殊费用印花税：个人买家对个人卖家免征；任何一方主体变动则需缴纳（国土所计税总价-增值税）*0.05% 土地增值税：个人买家对个人卖家免征；公司出售住宅则需缴纳（国土所计税总价-房产证登记价格-交易中合理费用）*（30%-60%）首先从法律税费的定义上来讲，契税、转移登记费和贴花是属于买家承担的税费，增值税、城建及其教育附加费、个人所得税、土地增值税是卖家承担的，交易手续费、印花税（双方谁是公司就会产生谁就缴纳）是买卖双方承担的。