合同规定装修期限内合理解除租赁合同合法吗

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• 问租赁合同到期自行装修合法吗
  

  租赁合同是否有关于装修的约定。有约定按约定处理，如果你们双方未作过约定，或约定不明确，就要看当初你在房屋装潢前有没有经房东同意。根据规定，如果你未房东同意就装潢承租房，实际上侵犯了出租人对房屋的所有权，出租人可要求你恢复原状或赔偿损失。现双方合同到期，如达不成续租的协议，你未经出租人同意装饰装修发生的费用，应由你自己负担，房东不必给你补偿。房东还可以请求你恢复原状或者赔偿损失。如果你在装潢前已征得其同意，那么双方合同解除后，由于该装潢添附物不能取回，只能归张某所有。对于你的损失，原则上应按有无过错、过错大小来判断由谁承担。以上是否同意,不应机械看待,如果虽然没有出租人书面的装修同意书,但合同附有装修图纸或方案、原房屋为毛胚房无法用于店面经营使用，则应当视为出租人同意装修。

• 问装修期算在租赁合同期内吗
  

  一般租赁合同会约定一个月左右的装修期，装修期不计入合同期限。但合同没有约定的话，就没有装修期了。业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

• 问租赁合同解除后装修如何处理
  

  首先，对于装修的问题，承租人经出租人明确同意，或虽未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附。承租人对房屋进行善意添附，合同终止，承租人将房屋返还给出租人时，出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。 如果承租人未经出租人同意，擅自对房屋进行装修，那么构成恶意添附。承租人的装修行为对出租人的房屋造成了侵害，需承担侵权责任。 在承租人构成侵权的情况下，承租人非但不得要求出租人对其装修投入进行补偿，相反出租人却可以因恶意装修造成其损失而请求损害赔偿。

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