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农村房屋都是在宅基地上建造的,而宅基地是农村集体所有,但宅基地上的房屋是死亡者的遗产,作为城镇居民的子女是可以继承的,而宅基地是不可以继承的...
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城镇户口买农村宅基地显然是不可以的,具体的要求如下: 1、买方要求 若无明确政策规定,买方必须是同一集体经济组织内部成员,且在当地没有其他的宅基地和住房,并且符合当地的宅基地申请分配条件才行。至于宅基地申请要求,随着宅基地的增值和土地的有限,现在限制也多了起来,但各地要求会有所差异,具体要去当地村委会做详细的咨询。 2、卖方要求 转让人的"卖房"行为必须征得当地村集体组织的同意。因为房子虽然是你的,但宅基地是集体的,而国家明确规定了要"地随房走",因此涉及到宅基地资同意格权和使用权的变更,需建立在征得集体同意的基础上。此外,转让人在将宅基地及住房转让出去后,要有固定的住所和稳定的经济来源,需要提供这一块的相关证明,比如工作单位证明、工资银行流水、商品房不动产证等。
城镇居民继承宅基地的要求虽是合理的,但是,一般来说是不可行的,农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分,当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权,与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,我国现行法律规定,基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权,应作为一种特殊物权,不能作为遗产继承。但宅基地上的房子是老人的财产,可以继承。 农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有。 农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批。经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
以下是城镇居民继承农村宅基地可以继承的吗的答案:《土地管理法》第8条规定,农民经政府批准取得土地建房,对该宅基地只有使用权而无所有权,不得出卖、出租,即使在原宅基地建房,也得重新获得批准。《土地管理法》62条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地属于农民集体所有。宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人,所以,农村村民的宅基地使用权是基于村民的特定身份取得,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。根据法律规定,由于宅基地不属于公民的个人财产,因此,宅基地的使用权人去世后,宅基地不能作为遗产被继承,但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有的合法财产,是可以继承的。
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