小区业主起诉开发商不办产权证-法师兄

开发商不按合同约定按时办理房产证的，业主可以直接起诉开发商追究其违约责任，这方面我有丰富的办案经验，可以给您一些处理方式。如果有意向可以加我微信一对一沟通，我具体了解您的情况后给您指导。

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国务院《物业管理条例》第五十四条，……专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作...

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因开发商原因办不了房产证怎么办：一、有合同约定的，依照合同约定处理。首先，购房者需要仔细查看买卖合同中有没有对此情况作出过相关约定，如果有相...

以下是开发商不给办房产证怎么办的答案：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

首先要看该会所是否符合专有部分的全部构成要件，若其与其他建筑物能够明确区分，可以排他使用，也能登记确权，那么该会所与小区内的其他商品房没有区别。其次，从《》第74条第2款的规定来看，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库归开发商所有，那么同理，规划上是会所，也就不可能是占用业主共有部分修建，因此，该会所也不可能是全体业主共有。除非该开发商自愿。第三，由于法律上没有明确规定会所是否属于共有部分，只能看是否属于专有，如具备专有部分的构成要件，那么就是专有部分，不应纳入共有部分。综上，该会所属于专有部分，应属开发商所有。