你们自己私下签的协议合同是否有效

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• 问自己私下签的房产合同有效吗
  

  是有效的如果买受人认为不保险的情况下，也可以再办一个抵押登记

• 问夫妻私下签的协议是否有效
  

  有效，需符合条件：婚内财产协议约定，须建立在夫妻双方平等自愿、协商一致的基础，如有胁迫、欺诈协议无效。在协议中只能就双方所有财产作出约定，约定内容侵犯国家、集体或第三人利益协议无效。只要合法有效的婚内财产协议，双方签字盖章就生效，一方不按照协议内容履行义务，另一方不能拿该协议申请强制执行。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

• 问私下签的财产协议是否有效
  

  私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。 具有法律效力的合同一般要满足三个条件： 1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2，合同内容为双方真实意图的表达。 3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。

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