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只有在房子登记在当事人名下时才可以买卖，过户之后才能销售。...
继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按...
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首先必须是过户到名下您才有权卖的，需要交以下税： 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下单套建筑面积在144平方米以下实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取； 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取，如果是唯一一套就免征。 4、交易费：6元平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。
《房屋登记办法》第三十五条规定因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。房屋的买卖可以分为大产权和小产权两种，大产权一般是指我们常说的商品房。而小产权则是指未经过国家审批的一种产权形式。如果对房屋只具有使用权利那该房屋是不能被房屋的使用者进行买卖的。如果房屋被第三方买卖，且屋主不知情那么屋主可以要求返还属于自己的房屋。关于继承过户后的房子能立刻交易吗？答案是只有在房子登记在当事人名下时才可以买卖，过户之后才能销售。
据你的陈述,法院对于事实认定方面可能存在错误.房主的爷爷代其代理产权过户的行为应认定为代理行为,代理行为的法律后果应及于被代理人,且产权过户已办理多年,房主不可能在长达七年的时间里不知自已房产被转让的事实,我个人认为法院对上述情节认定应存在不清的地方.
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