房屋户主变更及房产过户，办理流程是怎样的，具体流程又是怎么样的

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• 问房屋过户流程具体是怎么样的
  

  一般通过买卖或赠与过户。当事人通过买卖或者赠与的方式变更房产证名称的，可以向房产所在地房地产登记中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，到税务窗口审税，依法缴纳税费后办理过户手续。

• 问房屋过户的具体流程是怎样的？
  

  继承过户： （1）继承人要到被继承人所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； （2）继承人要到区或市公证处办理继承权，并提交被继承人、房屋的产权证明、件等资料； （3）继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、公证文书等资料。赠与过户：（1）赠与人与受赠人订立赠与书；（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳，领取契证；（3）前往公证处办理公证； （4）前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料； （5）赠与人将房屋交付给受赠人。买卖过户：（1）买方审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性；（2）双方签订；（3）找专业对房产进行评估；（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请；（5）注销该物业的他项权证； （6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单； （7）买方凭受理单到农税核心缴纳相费，拿契税完税证； （8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证； （9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

• 问房屋过户的具体流程是怎样的
  

  一：首先去房屋过户大厅做材料：买方，原件本卖方，身份证远见房本二：拿网签生成的缴税表去税务局缴税缴税政策：1：90平米以下1%90-140平米1.5%140平米以上3%（如名下有其他房产一律按3%缴纳）2：营业税：140平米以下房龄未满5年按5.5%缴（满5年无）140以上一律5.5%缴纳3：：5年以上无5年一下1%

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